La valeur vénale de votre bien immobilier

En quoi consiste l'estimation de la valeur vénale d'un bien immobilier ?

C'est une indication de prix de vente le plus juste auquel le bien pourrait être cédé en cas de mise sur le marché selon des conditions classiques d'offre et de demande.

Cette valeur vénale peut être réalisée sur un bien construit ou un non bâti.

Elle est différente du prix de vente que l'on souhaiterait avoir car plusieurs paramètres sont intégrés dans le calcul fait par un professionnel et ne sont pas pris en compte par le particulier vendeur lui-même qui aura tendance à surestimer son bien.

La valeur vénale peut être demandée par les assurances pour avoir une base de dédommagement en cas de sinistres ou par les banques pour les prêts hypothécaires.

La valeur vénale est également une base pour l'administration fiscale pour le calcul des impôts (ISF) et taxes (droits de succession).

Lors d'une donation, d'une succession, d'un divorce, c'est cette valeur vénale du bien immobilier qui sera prise comme référence pour le patrimoine.